Налог при продаже недвижимости (в собственности менее 3-х лет)
здравствуйте, подскажите, пжлст, верно ли поняла, если квартира в собственности менее 3-х лет ( с 2015 г), (была в ипотеке, ипотека выплачена) теперь я её продаю, но за сумму меньше, чем купила(те куплена за 1 100 000 руб продается за 900 000руб), мне нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ но по сути налог я платить не буду. это верно? или еще нужно ли будет включить в расходы ту переплату, что была по ипотеке?
Вы понимаете верно.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы уменьшите на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. У вас доходы меньше расходов. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Более того. Вы вправе не собирать документы вообще. Доход от продажи можно уменьшить на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета — 1 000 000 руб. У вас доход меньше вычета. Поэтому у вас также не будет дохода, облагаемого налогом (то есть расходы подтверждать вообще не нужно). Поэтому у вас нет и необходимости включать в расходы переплату по ипотеке. Вам нужны расходы только на сумму 900 000 руб. Не больше.
Также вы вправе получить вычет как покупатель этой квартиры (если раньше вы его не получали). Этот вычет уменьшит другие доходы, облагаемые налогом. Читайте подробнее:
— как платить налог с продажи квартиры;
— как получить налоговый вычет при покупке квартиры.