задать вопрос

Налог при продаже нежилого помещения

Доброго времени суток. Вопрос по расчёту налога при продаже нежилого помещения. Как известно на данный момент в статье217.1. НК РФ есть пункт пять, который гласит: "В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."

Что из этого следует на практике?

Вот есть нежилое помещение (например гараж), рыночная стоимость 200-250 тысяч рублей, кадастровая стоимость 950 тысяч рублей. Купил я его за 200тыс, владел менее 5и лет, продам за 250 (если посчастливится, потому как за 300 тыс 100% нереально продать), получил доход 50тыс, но налог я буду должен не с 50 тысяч заплатить а с 750тысяч? Почти 100 тысяч налога выходит с 50и тысяч дохода. А если не удастся продать за 250 тысяч и продам за 200 (за столько за сколько и купил), дохода я получается не получил вовсе, но налогооблагаемая база всё равно 750тысяч и 100тысяч налогов я должен заплатить? Разъясните пожалуйста этот момент.

Заранее спасибо.

Ответ

А что тут разъяснять? Вы сами все верно разъяснили. Ваш доход от продажи нежилой недвижимости (гаража), облагаемый налогом, составит:

950 000 х 0,7 = 665 000 руб.

При расчете налога вы вправе его уменьшить на имущественный вычет для продавцов прочего имущества. Сумма вычета 250 000  руб. В результате ваш доход будет равен:

665 000 — 250 000 = 415 000 руб.

С него причитается налог в размере:

415 000 х 13% = 53 950 руб.

Раньше люди намеренно занижали продажную стоимость недвижимости, что бы не платить налог. И квартиры стоимостью 10 млн. руб. по договору купли-продажи продавали за 1 млн. руб. Чтобы это пресечь и были внесены изменения в законодательство. 

Некоторые недобросовестные продавцы в грубом нарушении закона поступают так. Дарят гараж покупателю. От широты души. А покупатель дарит наличные деньги. У покупателя возникнет доход, который он обязан задекларировать. Но это уж пусть он сам разбирается. А продавцы доход не декларируют. Это конечно нарушение закона. Но, как правило, его очень сложно доказать. Да и учитывая сумму сделки никто заниматься этим не будет.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии