Налог при продаже нежилого помещения принадлежащего физ лицу
В 2010 году на физическое лицо приобретена квартира по договору купли-продажи за 2500000₽. В 2011 году квартира переведена в статус нежилого помещения.
С 2011 года помещение использовалось в коммерческой деятельности: собственник физ лицо сдавал его в аренду юр лицам и уплачивал НДФЛ. В 2025 году помещение продается за 5 000 000 ₽.
Возникает ли у продавца обязанность уплатить налог на доход от продажи имущества? И если да, то в каком размере?
Да, возникает.
В общем случае доход от продажи недвижимости не облагают налогом, если на момент продажи она находилась в вашей собственности больше минимального срока владения — 5-ти лет. Однако, это правило не применяют, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности.
Более того, по этой же причине доход от продажи нельзя уменьшать ни на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости (если речь про нежилое помещение — это 250 000 руб.), ни на расходы по его приобретению, которые подтверждены документально.
В результате продавец должен заплатить налог со всей суммы полученного дохода — 5 000 000 руб. Сумма налога составит:
312 000 + (5 000 000 — 2 400 000) х 15% = 702 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».