Налог при продаже полученной в дар квартиры — как использовать остаток налогового вычета, переходящий на следующий период?
Здравствуйте! Я ИП на УСН. В 2015 году я получила от матери квартиру в дар. В 2017 году я хочу продать её за 1700000. У меня есть остаток имущественного налогового вычета, переходящий на следующий налоговый период 700000. Правильный ли мой расчет? 1700000-100000=700000 — с этой суммы я должна заплатить налог. Но я могу взаимозачетом использовать переходящий остаток 700000-700000=0 То есть , налог 0, ничего платить не надо? Будет ли налог исчислен по- другому, если в 2017 году я одновременно продам указанную квартиру за 1700000 и куплю другую за 3600000? Сегодня в налоговой инспекции консультант сказал , что в любом случае мне будет начислен налог по кадастровой стоимости квартиры, составляющей 2400000. Очень прошу помочь разобраться с налогами!
Правильно вы все написали. Таким и будет расчет. Но только при условии, что квартира будет продана вне вашей предпринимательской деятельности. То есть квартира не использовалась вами в предпринимательстве и в договоре купли-продажи вы фигурируете как обычное физическое лицо, а не как предприниматель.
А кадастровая стоимость использется при расчете налога только по тем квартирам, которые получены в собственность в 2016 году и позже. К вам она не имеет отношения. Равно как и факт покупки новой квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».