Налог при продаже зем участка и дома
в 2015 году купил земельный участок стоимостью 850 000 руб. и построил жилой дом (собственность оформлена на дом 26.10.2016г.). В 28.10.2016г. зем участок и жилой дом продал за 4 400 000 руб., в том числе дом жилой за 3 550 000 руб., зем участок за 850 000 руб. Чеки на стройматериалы не сохранились и договора подряда тоже нет, есть только договор купли*продажи зем участка. При этом 01.11.2016г купил зем участок и жилой дом стоимостью 3 500 000 руб, в том числе зем участок за 500 000 руб., жилой дом за 3 000 000 руб. Я пенсионер и никогда не делал налоговых возвратов за покупку недвижимого имущества. Вопрос: Какую сумму налога я буду обязан выплатить или смогу воспользоваться налоговыми льготами сразу как продавец и как покупатель? Если возможно отправьте пожалуйста ответ на эл. адрес gulnara.w75@mail.ru
Да, сможете.
Доход от продажи земли и дома вы сможете уменьшить на 2 вычета одновременно:
- как продавец недвижимости на 1 000 000 руб.;
- как покупатель недвижимости на 2 000 000 руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
4 400 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 1 400 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
1 400 000 руб. х 13% = 182 000 руб.
Есть другой вариант. Если продажная стоимость дома и земельного участка выделена отдельно в договоре, то вы можете:
- как продавец недвижимости уменьшить доход от продажи участка на расходы по его покупке, которые подтверждены документально (850 000 руб.), а доход от продажи дома на вычет 1 000 000 руб.;
- как покупатель недвижимости получить вычет 2 000 000 руб.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
850 000 — 850 000 + 3 550 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 550 000 руб.
С него причитается налог в сумме:
550 000 руб. х 13% = 71 500 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».