Налог при продаже земли и доли в доме, полученных по наследству
Здравствуйте. После смерти отца я получила в наследство 3 небольших участка земли и 1/4 часть дома. С момента оформления собственности 3 года еще не прошли. Теперь я планирую продать это имущество. Нужно ли мне платить налог 13 процентов с продажи? На проданные деньги я куплю квартиру в другом месте.
Земельные участки и доля в жилом доме — это недвижимое имущество. Налог с дохода от продажи недвижимости платят в особом порядке.
Так, доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была получена по наследству.
Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
В вашем случае срок владения земельным участком и долей в доме меньше 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену недвижимости, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению земельного участка и доли в доме, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов земли и жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Если вы купите квартиру в том же году в котором будет продана недвижимость вы получите право на еще один вычет — для покупателей жилой недвижимости. На него вы имеете право при условии, что раньше таким вычетом вы никогда не пользовались. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога.
Сумма этого вычета равна расходам на покупку новой квартиры, но не больше 2 млн. руб. Подробнее о том как получить вычет смотрите по ссылке.
Налог надо заплатить с той суммы дохода, которая превысит все положенные вам вычеты.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи недвижимости. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».