задать вопрос

Налог при продажи на только оформленный дом

ДД ,подскажите, пожалуйста, купили участок с халупой в 2011 году. на месте холупы построили дом. Оформили его только сейчас. считается дом в собственности от 2011 года или только с момента оформления? При продажи будет взыматься налог?

Ответ

Право собственности на недвижимость (дом) подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает лишь после такой регистрации. Поэтому дом в вашей собственности лишь с момента его оформления, то есть с 2019 или 2020 года. В отличие от земельного участка (его, я надеюсь, вы оформили в 2011 году). Поэтому доход от продажи земли не будет облагаться налогом. А доход от продажи дома будет. Но при расчете налога вы вправе уменьшить этот доход или на расходы по строительству, которые подтверждены документально или на 1 000 000 руб.

Поэтому вы заинтересованы продать участок как можно дороже, а дом как можно дешевле. Но учитывайте, что вашим доходом от продажи дома будут считать одну, но наибольшую сумму:

— или продажную цену по договору;
— или 70% от кадастровой стоимости дома.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии