Налог (продажа нескольких квартир по ДДУ)
Добрый вечер, извиняюсь что так поздно, сижу голову ломаю. Пришло из налоговой письмо отчитаться за прошлый год по доходам, а у меня несколько квартир купленных по ДДУ и проданных с прибылью, но все они проданы до 1млн. рублей. То есть например купила за 870 тыс., продала за 980 тыс. Попадаю ли я под налог? Весь интернет перерыла вроде до млн. Не надо платить, но у меня же их несколько?
Вы вообще не понимаете, что такое 1 000 000 руб. и как эта сумма применяется. Вот в чем ваша проблема.
Это вычет, который уменьшает доход от продажи квартиры при расчете налога. Такой доход вы вправе уменьшить:
— или на расходы по покупке, которые подтверждены документально;
— или на вычет 1 000 000 руб.
Применять по одной и той же квартире и вычет и расходы — нельзя. Причем 1 млн. — это максимальная сумма вычета в год. Вне зависимости от количества проданных квартир она увеличению не подлежит.
Например, вы продали 2 квартиры:
— за 980 000 руб.
— за 460 000 руб.
Вы применяете вычет (расходов на покупку — нет). Тогда ваш доход, облагаемый налогом, равен:
980 000 + 460 000 — 1 000 000 = 440 000 руб.
С него нужно заплатить налог 57 200 руб. (440 000 х 13%).
Вы вправе по одной квартире использовать вычет, а по другой расходы. Короче вариантов много.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».