задать вопрос

Налог с доли

Добрый день! Хотелось бы поблагодарить Вас за подробные статьи на вашем сайте, видно что было вложено много труда и сил!

У меня неоднозначная ситуация. Я не являюсь налоговым резидентом РФ (проживаю постоянно за границей). Имеется квартира с 5 долями поделенных между 5ю родственниками. Квартира была приватизирована после получения квартиры от государства, поэтому не знаю стоит ли учитывать кадастровую стоимость. Все доли находятся в собственности более 5 лет.

Условно квартира будет продана в этом году.

Так как я не резидент РФ и чтобы не платить налог в 30% свою долю я собираюсь подарить своему родителю. То есть 1 человек будет являться собственником 2/5 долей, из которых 1 доля находится в собственности более 5 лет, а 2я доля находится в собственности менее 5 лет.

1й вопрос: правильно ли я понимаю что каждая доля имеет свой срок нахождения в собственности и после продажи квартиры, налог на продажу доли будет применен к 1/5 доли?

2й вопрос: На сколько я понял из статей про право на имущественный налоговый вычет доход на 1/5 квартиры можно установить в размере 250000р (1000000р разделить на 4 собственников долей) и таким образом доход будет равен нулю?

3й и самый главный вопрос: Как в данной ситуации уменьшить или не платить налог?

Любые пояснения приветствуются 🙂 Заранее благодарю за информацию!

Ответ

1-й ответ. Неправильно понимаете. Срок владения долей отсчитывается с момента ее первоначального приобретения. Тот факт, что впоследствии размер этой доли менялся (увеличивался или уменьшался) никакого значения не имеет. Считается, что вся доля (в увеличенном размере) принадлежит собственнику более 5 лет.

2-й ответ. Правильно понимаете. При продаже квартиры по одному договору купли-продажи вычет (1 000 000 руб.) делиться межлу всеми собственниками пропорционально их долям. Если собственников 4 и каждому из них принадлежит 1/4, то каждый получит вычет 250 000 руб. Вычет для каждого считают по формуле:

1 000 000 х Доля собственника = Сумма вычета

В тоже время если квартира будет продана не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 4 договорам купли-продажи долей, то каждый собственник (вне зависимости от размера его доли) получит вычет — 1 000 000 руб. без какого либо его распределения между другими собственниками.

3-й самы главный ответ. Если все доли находились в собственности продавцов больше 5 лет, то полученный ими доход налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеют. В том числе и для нерезидента. Дело в том, что с 1 января 2019 года в Налоговый кодекс были внесены изменения. Теперь нерезиденты обязаны платить налог только при условии, что проданная недвижимость находилась в их собственности менее 5 лет. Если более, то на них распространяются те же правила, что и на резидентов. То есть их доход освобождается от налогообложения и декларированию не подлежит.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии