Налог с продаж квартиры, полученной в наследство по долям
В наследство получили квартиру. Два собственника по 1/3 и 2/3 доли у каждого. В собственности менее 3-х лет. Решили продать за 1 750 000 руб. Покупателю одобрили ипотеку. Хотели продать по 2 договорам. Но Сбербанк не разрешает такую продажу. Только по одному договору.
Как быть, чтобы не платить налог с продажи?
При продаже наследственной квартиры, которая находилась в вашей собственности меньше 3-х лет, у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма этого дохода равна одной, но максимальной величине:
- или продажной стоимости квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога доход от продажи вы можете уменьшить:
- или на имущественный вычет 1 млн.;
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально.
Если документов на расходы нет, то у вас остается только один способ – вычет. Действительно при продаже квартиры по одному договору купли-продажи сумма вычета будет распределена между вами пропорционально вашим долям. То есть каждый из вас получит вычет в сумме 666 667 (владелец 2/3) и 333 333 (владелец 1/3).
В результате у каждого из вас появится доход, облагаемый налогом с которого нужно заплатить налог. Многие недобросовестные продавцы занижают продажную стоимость квартиры в договоре и продают ее за 70% от кадастра. Остальное получают неофициально. Так поступать нельзя. Они это делают, чтобы не платить или снизить сумму налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».