Налог с продажи 1/2 доли гаража

Все зависит от того будет у вас доход, облагаемый налогом или нет. Гараж относят к недвижимому имуществу. А доход от продажи недвижимости (или долей в ней) определяют в особом порядке.

Когда налог платить не надо

Так как доля в гараже получена по завещанию, то не нужно платить налог и сдавать декларацию по нему при условии, что на момент продажи он находился в вашей собственности 3 года и больше. Три года — это 36 месяцев подряд. Право собственности на 1/2 в гараже у вас возникло в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Значит продать долю без уплаты налогов вы можете после мая 2021 года. В такой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.

Во-всех остальных случаях у вас возникает доход. Его нужно задекларировать. Декларацию надо сдать вне зависимости от того требуется уплата налога по ней или нет.

Как определить доход от продажи 1/2 доли в гараже

Доходом от продажи недвижимости считают одну, но наибольшую сумму:

• или продажную цену по договору купли-продажи;
• или 70% от кадастровой стоимости.

Вашим доходом будут считать 1/2 от этой суммы. Предположим, что общая стоимость гаража 290 000 руб. (в том числе и стоимость вашей доли 145 000 руб.) и это больше 70% от его кадастровой стоимости. В такой ситуации ваш доход будет равен продажной стоимости доли по договору, то есть составит 145 000 руб.

При расчете налога вы вправе уменьшить сумму дохода.

Как уменьшить доход от продажи доли

Полученный доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм:

• или на имущественный вычет для продавцов прочего имущества — 250 000 руб.;
• или на 1/2 расходов наследодателя по приобретению гаража, которые подтверждены документально.

В вашем случае проще использовать первый вариант. В этом случае ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

145 000 (доход, но не менее 1/2 от 70% кадастровой стоимости) — 250 000 (вычет) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

Как отчитаться перед инспекцией о продаже 1/2 гаража

Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи доли, вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы. О том, как составить и предоставить в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке. В декларацию следует вписать сумму дохода от продажи доли (145 000 руб.) и налоговый вычет для продавцов в этом же размере.

Если декларацию вы не сдадите вас оштрафуют. Минимальная сумма штрафа — 1 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».