Налог с продажи 1/2 доли унаследованной квартиры
В 2009 году унаследовала 1/2 долю квартиры, 1/2 долей владеет мой сын более 15 лет. Сейчас продаем квартиру за 1млн.600 т. руб., т.е. по 800 тыс. на каждого собственника квартиры и покупаем в другом городе, но гораздо дороже.Налоговый вычет при покупке другой квартиры я уже получала. Буду ли я платить налог на имущество и с какой суммы?
Не будете. Но только при одном условии. Если вы продадите квартиру не как единый объект недвижимости, а как две доли. Проще говоря нужно продать одному и тому же покупателю по двум разным договорам:
- первое — долю сына;
- второе — вашу долю.
Покупателю должно быть все равно как купить квартиру — сразу всю или по долям. В результате ваш сын платить налог не будет (он владеет долей больше 3-х лет). Вы же получаете право на имущественный вычет, который предоставляют продавцам недвижимости. Вычет — это некая сумма установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В вашем случае она будет составлять 1 000 000 руб. Так как доход от продажи (800 000 руб.) меньше суммы вычета, то дохода облагаемого налогом у вас не возникает. Правда для использования этого варианта доли каждого из собственников должны быть выделены в натуре. Таково требование налоговой службы.
Если квартира будет продана как единый объект ситуация усложнится. Наихудший для вас вариант — если налоговая инспекция потребует поделить сумму вычета (1 000 000 руб.) пропорционально вашей доли в квартире. В результате вычет составит:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
В этом случае ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:
800 000 руб. — 500 000 руб. = 300 000 руб.
Сумма налога составит:
300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.
Доказывать тот факт, что в вашей ситуации вычет не должен делиться на 2 продавцов (вас и вашего сына) возможно придется в суде. Причем законодательство четкого ответа на вопрос нужно делить вычет или нет при ваших условиях, не содержит. Поэтому предсказать решение суда невозможно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».