Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи 1/2 доли унаследованной квартиры (#269)

В 2009 году унаследовала 1/2 долю квартиры, 1/2 долей владеет мой сын более 15 лет. Сейчас продаем квартиру за 1млн.600 т. руб., т.е. по 800 тыс. на каждого собственника квартиры и покупаем в другом городе, но гораздо дороже.Налоговый вычет при покупке другой квартиры я уже получала. Буду ли я платить налог на имущество и с какой суммы?

Светлана 6 лет 13 недель 2 дня назад

Не будете. Но только при одном условии. Если вы продадите квартиру не как единый объект недвижимости, а как две доли. Проще говоря нужно продать одному и тому же покупателю по двум разным договорам:

  • первое - долю сына;
  • второе - вашу долю.

Покупателю должно быть все равно как купить квартиру - сразу всю или по долям. В результате ваш сын платить налог не будет (он владеет долей больше 3-х лет). Вы же получаете право на имущественный вычет, который предоставляют продавцам недвижимости. Вычет - это некая сумма установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В вашем случае она будет составлять 1 000 000 руб. Так как доход от продажи (800 000 руб.) меньше суммы вычета, то дохода облагаемого налогом у вас не возникает. Правда для использования этого варианта доли каждого из собственников должны быть выделены в натуре. Таково требование налоговой службы.

Если квартира будет продана как единый объект ситуация усложнится. Наихудший для вас вариант - если налоговая инспекция потребует поделить сумму вычета (1 000 000 руб.) пропорционально вашей доли в квартире. В результате вычет составит:

1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

В этом случае ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:

800 000 руб. - 500 000 руб. = 300 000 руб.

Сумма налога составит:

300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.

Доказывать тот факт, что в вашей ситуации вычет не должен делиться на 2 продавцов (вас и вашего сына) возможно придется в суде. Причем законодательство четкого ответа на вопрос нужно делить вычет или нет при ваших условиях, не содержит. Поэтому предсказать решение суда невозможно.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: НДФЛ с продажи квартиры, с унаследованной долей

Здравствуйте. Хочется узнать,нужно ли платить ндфл с продажи квартиры,которая в собственности более 3-х лет:1/3-сын,1/3-жена,1-3 -муж.В 2011г муж умер и его часть перешла к жене.,т.е 1/3-сын и 2/3 жена.Продать планируется за 2 350 000руб.Возникает ндфл или нет?

Светлана 22 февраля 2012 в 17:02:26
Re: Налог с продажи 1/2 доли унаследованной квартиры

 

Уважаемая Светлана.

Разместите, пожалуйста, ваш вопрос на заглавной странице нашего сайта (www.vashnal.ru) заполнив очень простую форму внизу страницы. Вопросы размещенные в разделе "Комментировать" нами не рассматриваются.

Портал "Вапши налоги"

Re: Налог с продажи 1/2 доли унаследованной квартиры

я конечно размещу,но я задавала уже вопрос 22.02.12,получила ответ и теперь хочу уточниться по нему.Как мне сделать ссылку на первоначальный вопрос?

Светлана 12 марта 2012 в 13:03:29
Re: Налог с продажи 1/2 доли унаследованной квартиры

 

Мы ответили на ваш комментарий. Подробности здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/ndfl-pri-prodazhe-kvartiry

Портал "Ваши налоги"

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.