Налог с продажи

Добрый день! По договору купли-продажи квартиры сумма занижена, такая же как и когда покупалась, т.к. квартира мене 3-х лет в собственности. Мне дали образец соглашения и акта передачи денег на остаток, который не показывается в договоре, но соглашение по договору уступки, помогите его правильно подкорректировать (формулировка) к договору купли-продажи квартиры. Квартира покупается через материнский капитал по 1/4 доле каждому. Соглашение: 1. «___» августа 2016 года Стороны подписали Договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») в общую долевую собственность, по 1/4 (одной четвертой) доли каждому покупателю, кадастровый номер ….., находящуюся по адресу: …………, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. 2. Стороны установили, что за первоочередное предоставление Продавцом Покупателям права передачи в собственность Квартиры, Покупатели выплачивают Продавцу денежные средства в сумме ……….., которые Покупатели в присутствии Продавца в день подписания настоящего Соглашения передаются Продавцу по безналичному расчету на счет Продавца ………………… 3. Документом, подтверждающим факт исполнения Покупателями обязательства по уплате Продавцу денежных средств за предоставление права требования передачи в собственность Квартиры, является подписанный Сторонами акт приема-передачи денежных средств. 4. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае расторжения (признания недействительным) Договора, указанного в п. 1. настоящего соглашения, Продавец обязуется вернуть Покупателям денежные средства в размере, указанном в п. 2 настоящего соглашения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента расторжения Договора (вступления в силу решения суда о недействительности Договора). 5. Настоящее соглашение может быть изменено или расторгнуто в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 6. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7. Соглашение составлено и подписано сторонами в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – Продавцу, два экземпляра – Покупателям. Акт: 1. В соответствии с п. 2. Соглашения, за первоочередное предоставление Продавцом Покупателям права требования передачи в собственность квартиры кадастровый номер ………………., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома., заключенного ___ августа 2016 года, Покупатели передали, а Продавец принял денежные средства в общей сумме ………………………, в качестве полного и окончательного расчета по Соглашению. Расчет между Сторонами произведен в полном объеме. Претензий по оплате Продавец к Покупателям не имеет. 2. Настоящий акт составлен и подписан Сторонами в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – Продавцу, два экземпляра – Покупателям. Интересует как правильно должно быть прописано следующая формулировка: первоочередное предоставление Продавцом Покупателям права требования передачи в собственность квартиры в моем случае когда квартира продается по договору купли-продажи квартиры. (мат. капитал). Разумеется в договоре на это соглашение ссылки нет.