Налог с продажи дачи и земельного участка

При продаже дачного домика у вас возникает доход, облагаемый налогом. Так как он относится к недвижимости, то доход от его продажи рассчитывают по особым правилам. Доход от реализации земельного участка налогом не облагают. Он находится в вашей собственности более 5-ти лет.

Как определить доход от продажи дачи

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

• или продажную стоимость дачного дома по договору купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая сумма будет больше, ту и будут считать вашим доходом. Поэтому вы можете продать дом дешевле, чем его стоимость по кадастру. Но в доход нужно включить минимум 70% от кадастра. Именно этот доход вы должны задекларировать (то есть указать его в декларации по налогу). Исходя из нее будет рассчитан налог на доходы.

Как уменьшить доход при расчете налога

Доход от продажи может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению или строительству дачи, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.

Если вы решили воспользоваться вычетом, то следует учитывать, что его сумма составляет:

• 1 000 000 руб. — по жилой недвижимости;
• 250 000 руб. — по недвижимости, которая к жилой не относится.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:

Доход от продажи (но не ниже 70% от кадастра) — Вычет (или расходы по приобретению) = Доход, облагаемый налогом

С него нужно начислить налог по ставке 13%.

Отмечу, что вам выгодней продать землю как можно дороже, а дачный домик на ней максимально дешево. С дохода от продажи земли налог платить не придется, а доход от дома налогом облагают. Оптимальный вариант установить  продажную стоимость дома в договоре в размере 71-72% от его кадастровой стоимости.

Если расходы на приобретение или вычет будут равны или больше дохода, то налог платить не придется. В такой ситуации считается, что он равен нулю.

Как отчитаться перед инспекцией

Вы обязаны задекларировать доход от продажи дома и сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию. Доход от продажи земли указывать не надо. Ее сдают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи. Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года.

О том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».