Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи детских долей в квартире (#6471)

В 2011 году выделила в квартире доли не совершеннолетним детям (квартира в собственности с 2003 года). В 2013 году продала квартиру за 1 800 000 рублей. В налоговой сказали, что я должна заплатить налог с детских долей. Так как родители несут ответственность за своих не совершеннолетних детей, то я и должна заплатить за них налог. То есть я владея квартирой 10 лет, в результате должна за нее заплатить налог за детские доли. Масло масленое получается. Дети получили доли не в результате покупки долей, а в результате дарения. Должна ли я платить налог за квартиру или нет?

Надя 3 года 46 недель 3 дня назад

С формальной точки зрения дети получили доход, облагаемый налогом. Они владели проданными долями как собственники меньше 3 лет (в отличии от вас). Тот факт,  что доли получены ими в порядке дарения никакого значения не имеет. Срок нахождения квартиры в вашей собственности при расчета их дохода также не важен.

При расчете налога они вправе получить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. При этом если продается квартира целиком по одному договору купли-продажи долей, то общая сумма вычета делиться между всеми совладельцами пропорционально их долям. Предположим, что каждый продавец имеет право на 1/3 в квартире. Тогда каждый ребенок получает право на вычет в размере 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). В результате его доход, облагаемый налогом, будет рассчитываться по формуле:

1 800 000 х 1/3 - 333 333 руб. = 266 667 руб.

С него причитается налог в размере:

266 667 руб. х 13% = 34 667 руб.

Договор купли-продажи квартиры (или дополнительное соглашение к нему) может предусматривать ЛЮБОЙ порядок распределения дохода от продажи квартиры между совладельцами. Вы вправе определить, что каждый из детей получает доход в сумме 333 333 руб. Все остальное причитается вам. В этой ситуации платить налог никому не придеться. Вы его не платите так как владели долей больше 3 лет. Дети - так как их доход равен вычету. При этом в вашу обязанность входит составить декларацию 3 НДФЛ за каждого ребенка, получившего доход.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.