Налог с продажи долей квартиры проданных по разной цене
Продаю квартиру за 5 000 000 руб. 4 собственника по 1/4 доли у каждого. 2 собственника несовершеннолетние, разрешение опеки получено, разрешена продаже с условием выделения долей детям в другом объекте. Кадастровая стоимость продаваемой квартиры 2 250 000 руб.
В договоре купли-продажи собираемся указать разную стоимость долей — у детей поменьше по 400 000 руб, у родителей побольше по 2 100 000 руб.
Делается это чтобы уменьшить налог с продажи детских долей т.к там еще не прошло 3 года владения.
Как лучше указать в договоре купли-продажи стоимость по долям: собираюсь написать
- 1/4 доли которая принадлежит ФИО ребенка 1 продается за 400 000 руб.;
- 1/4 доли которая принадлежит ФИО ребенка 2 продается за 400 000 руб.;
- 1/4 доли которая принадлежит ФИО родителя 1 продается за 2 100 000 руб.;
- 1/4 доли которая принадлежит ФИО родителя 2 продается за 2 100 000 руб.
Вы вправе так поступить. То есть установить в договоре купли-продажи любое соотношение дохода между продавцами. Которое не зависит от размера их долей.
Чтобы не вступать в лишние споры доход детей, который облагают налогом, лучше считать от кадастровой стоимости квартиры. Их доход не должен быть меньше 70% от ¼ кадастровой стоимости квартиры.
В вашей ситуации эта сумма составит:
2 250 000 х 70% х ¼ = 393 750 руб.
У вас доход, который приходится на детей, больше (400 000 руб.). Поэтому споров возникнуть не должно. В результате доход каждого ребенка, облагаемый налогом, будет равен:
400 000 (доход) – 1 000 000 х ¼ (вычет для продавцов) = 150 000 руб.
С него по каждому ребенку причитается налог в размере:
150 000 руб. х 13% = 19 500 руб.
P.S. Хотя самый лучший вариант — это продать квартиру по 4 разным договорам купли-продажи долей. Тогда налог платить никому не придется.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».