задать вопрос

Налог с продажи долей, использование мат.капитала

В 2016 приобретена квартира в ипотеку в строящемся доме с использованием мат.капитала, в 2017 вступили в право собственности, цена договора 2.740.000 (совместная собственность на 2детей и супругов). В 2018 распределены доли по 2/5 на супругов и по 1/10 на детей. Через месяц квартира продана за 2.450.000 руб кадастровая стоимость 224.516 (в договоре указано распределение средств по 245.000 детям, по 830.000 родителям и 300.000 на кредитный договор), так же приобретена квартира за 815.000 на супругу и двоих детей по 1/3 доли.

Как заполнить вычеты в декларации на детей и на родителей

Ответ

При расчете налога доход родителей, от продажи квартиры, может быть уменьше на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. Так как их доход меньше расходов, то дохода, облагаемого налогом не будет. Нет дохода — нет налога.

Доход возникает у детей. Сумму дохода они вправе уменьшить на 2 налоговых вычета одновременно:

— как продавцы доли в недвижимости. Сумма вычета — 100 000 руб. (1 000 000 х 1/10);
— как покупатели доли в недвижимости. Сумма вычета — 271 667 руб. (815 000 х 1/3).

Общая сумма вычетов, которая уменьшит их доход при расчете налога составит:

100 000 + 271 667 = 371 667 руб.

В результате вычеты превысят их доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет и у них.

Как это отразить в декларации расписать не можем. Очень долго и длинно получится. 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии