Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи доли квартиры и доли земельного участка. (#12584)

Сестра с мужем взяли кредит на приобретение части дома (квартиры), расположенной на земельном участке. Муж погиб. После раздела имущества между наследниками за сестрой остались 5/8 долей квартиры и 5/8 долей земельного участка. Осталась, так же, доля кредита 1 900 000 рублей. Сестра хочет продать родственникам эти доли за остаток кредита, т.е. за 1 900 000 р.

Вопрос: может ли она разными договорами продать долю квартиры и долю земельного участка по 950 000 р. И возникнут ли у нее обязательства по уплате налога?

Второй вопрос: когда возникает обязанность уплаты налога, с момента регистрации сделки или с момента получения налогового уведомления? Спасибо.

Вячеслав 1 год 8 недель 5 дней назад

При продаже доли сестра вправе уменьшить полученный доход при расчете налога либо на имущественный вычет 1 000 000 руб., либо на расходы по приобретению этого имущества.

1 000 000 руб. это максимальная сумма вычета, которую можно получить за один календарный год. То есть, если она продаст дом и участок в одном и том же году, то ее вычет составит 1 000 000 руб. и его сумма увеличена не будет (вне зависимости от того по одному договору она продаст доли или по двум). В результате она должна будет заплатить налог с дохода в размере 900 000 руб. (950 000 + 950 000 - 1 000 000).

А если она продаст свои доли в разные года (например, долю в доме в 2016, а в земле в 2017), то вычет в размере 1 000 000 руб. она получит дважды: в 2016 и 2017 годах.

Обязанность по уплате налога возникает в году следующим за годом в котором получен доход от продажи. Например, если доход от продажи вы получили в 2016 году, то обязанность заплатить налог возникает в 2017 году (налог платят до 15 июля этого года). Когда была зарегистрирована сделка - не важно. Налоговое уведомление вы можете вообще не получить.

P.S. Доход от продажи доли она вправе уменьшить не на вычет, а на расходы по ее покупке. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов внезависимости от того на кого оно оформлено. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению. Этот вариант выгоден когда половиня от суммы подобных расходов превышает вычет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.