Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи доли в квартире (#449)

Мной была продана доля (5/8) в квартире за 1 340 000 руб. 4/8-ми я владею более 3-х лет, а 1/8 - менее 3-х лет (после смерти отца). купила квартиру за 1 150 000 руб. Должна ли я заплатить какой либо налог, с какой суммы и в каком размере, если проживала в проданной квартире более 20-ти лет?

Лариса 5 лет 49 недель 5 дней назад

Довольно сложный вопрос. Основная проблема - законодательство не содержит ответ на него. Есть две точки зрения.

Первая - налог вам платить не нужно. В данном случае считается, что вы владели долей в квартире больше 3-х лет. Дата нахождения в вашей собственности доли определяется по дате получения ПЕРВОГО свидетельства на собственность. Тот факт, что ваша доля в собственности увеличилась никакого значения не имеет. Такой точки зрения придерживается Минфин России.

Вторая точка зрения - при продаже доли налог нужно заплатить с суммы, превышающй 1 000 000 руб. (это имущественный налоговый вычет, предоставляемый продавцам недвижимости или долей в ней).

Рассмотрим второй, самый худший для вас вариант. В данном случае вы получаете право на 2 имущественных вычета. Вычет - эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доходы, облагаемые налогом.

Итак, в вашей ситуации вы получаете право на два вычета. Первый - предоставляется продавцам недвижимости. О нем мы уже говорили. Его сумма составляет 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 340 000 руб. (продажная стоимость доли) - 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) = 340 000 руб. (доход от продажи доли, облагаемый налогом)

Купив квартиру вы получаете право на второй вычет - для покупателей. В вашем случае его сумма составит 1 150 000 руб. В результате доход, облагаемый налогом, составит:

340 000 руб. (доход от продажи доли после использования первого вычета) - 1 150 000 руб. (второй вычет) = 0 руб.

Таким образом, даже при худшем варианте развития событий обязанности платить налог у вас нет. Правда при условии, что обе сделки (продажа доли и покупка квартиры) прошли в одном и том же году. Оба вычета заявляются в одной налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).

P.S. Срок вашего проживания в квартире никакого значения не имеет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.