Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи доли в квартире (#1775)

Здравствуйте, в 2011 продали 2/3 доли квартиры за 2 100 000, в собственности менее 3-х лет (2 продавца по 1/3, прописали, что каждый получил по 1 050 000), а в 2012 купили квартиру за 2 500 000 собственность оформили на одного. Как будет складываться налог, и можно ли учесть, что при продаже доли было уплачено риэлтору 100 000.

Юля 5 лет 31 неделя 6 дней назад

Доход от продажи долей в квартире может быть уменьшен либо на имущественный вычет, либо на сумму расходов по приобретению доли (по выбору продавца). При втором варианте доход продавца будет уменьшен как на покупную стоимость доли, так и на расходы по оплате услуг риэлтора. При первом варианте (вычет) доход продавца может быть уменьшен на определенную сумму, установленную законом. В отношении квартир и долей в них вычет составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Так как в вашем случае продавалась не квартира в целом, а лишь доли в ней мы считаем, что каждый продавец имеет право на этот вычет в полном размере (по 1 000 000 руб. каждому) без его распределения (это однозначно так - если доли в квартире выделены "в натуре").

Соответственно после использования вычета доход каждого продавца,облагаемый налогом, составит:

1 050 000 - 1 000 000 = 50 000 руб.

По итогам 2011 года с него нужно заплатить налог в сумме:

50 000 х 13% = 6500 руб.

Второй продавец (купивший квартиру) получает право на другой имущественный вычет - для покупателей. Его сумма составит 2 000 000 руб. (законодательный максимум). Этот вычет будет уменьшать его доходы, облагаемые налогом, полученные начиная с 1 января 2012 года (то есть года покупки квартиры). На доходы полученные в 2011 году или ранее этот вычет не распространяется.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи доли в квартире

Такой же налоговый вычет рассчитали и мы, заполнили декларацию. Но оказалось, что мы должны больше уплатить налога, т.к. две доли мы провели в одном договоре, а надо разными договорами. Налог начисляют с 1 100 000. Можно ли это оспорить.

Юлия 03 мая 2012 в 13:05:07
Re: Налог с продажи доли в квартире

 

Ответ на ваш вопрос размещен здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-doli-v-kvartire-1

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 05 мая 2012 в 12:05:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.