Налог с продажи доли в квартире (по 1/3 у каждого)
Продала 1/3 доли в квартире за 1000000 руб. Получила в наследство, владею менее 3 лет. Сестра продает свою 1/3 доли в этой же квартире за 1400000 руб.
Продали по одному договору купли продажи. В договоре прописано, что обе доли оценены в 2400000 руб., но каждая продала по своей цене.
Будет ли налог у меня с продажи. Или у каждого можно сделать вычет в 1000000 руб.?
Здесь важно понимать, что является предметом договора купли-продажи. Вся квартира целиком (в том числе и ваши доли в ней), доля в размере 2/3 или каждая доля по отдельности. Тот факт, что обе доли указаны в одном договоре купли-продажи значения не имеет. Важен лишь предмет договора.
Если в предмете договора написано, что вы продаете 1/3 в квартире и ваша сестра продает 1/3 в квартире (то есть предметом договора является купля-продажа каждой долей по отдельности), то каждая из вас вправе уменьшить сумму полученного дохода на имущественный вычет для продавцов недвижимости (долей в ней) – 1 000 000 руб.
В такой ситуации вычет не распределяется между вами.
Если же предметом договора является купля-продажа доли в размере 2/3 (в том числе ваши доли в ней), то этот вычет распределяется между вами пропорционально вашим долям. То есть каждая из вас вправе заявить вычет лишь в размере 500 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».