Налог с продажи (доля в квартире, полученная по наследству)
Здравствуйте. Мы хотим продать квартиру доставшуюся нам по наследству от мамы за 1720000 руб. Кадастровая стоимость 1199329,79 руб. У нас два собственника. Я владею 1/3 доли, а моя сестра 2/3 доли. Три года ещё не прошло. Как избежать налога или его снизить? Это должен быть один договор купли- продажи или два? Спасибо!
В вашей ситуации доход, который вы получили, облагают налогом на доходы. Соответственно с него нужно платить налог. Но сумма налога зависит от того, как вы оформите продажу.
Как уменьшить доход от продажи доли
Вашим доходом будут считать ту сумму, которую вы получили по договору. Она будет распределена между вами пропорционально вашим долям. В результате доход на каждого из вас составит:
- первый собственник 573 333 руб. (1 720 000 х 1/3);
- второй собственник 1 146 667 руб. (1 720 000 х 2/3).
При расчете налога доход вы можете уменьшить на одну из 2-х сумм (по вашему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.
Предположим, что расходов на покупку у вас нет. Тогда вы уменьшаете доход только на вычет. Напомню, что вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Как мы сказали выше многое зависит от оформления продажи. Есть 2 варианта продажи этой квартиры:
- по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и ваших долей в ней);
- по двум разным договорам купли-продажи долей в квартире.
Продажа по одному договору
В этой ситуации общая сумма вычета (1 млн.) делится между вами пропорционально вашим долям в квартире. В результате вы получаете право на вычет в размере:
- первый собственник 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3);
- второй собственник 666 667 руб. (1 000 000 х 2/3).
В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
- первый собственник 240 000 руб. (573 333 — 333 333);
- второй собственник 480 000 руб. (1 146 667 — 666 667).
С него причитается налог в размере:
- первый собственник 31 200 руб. (240 000 х 13%);
- второй собственник 62 400 руб. (480 000 х 13%).
Продажа по двум договорам
В этой ситуации каждый из вас получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. без какого либо его распределения между вами. Поэтому при расчете налога доход каждого уменьшается на 1 млн.
Но ваши доходы меньше этой суммы. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу каждый из вас обязан сдать в любом случае.
Напомним, что декларацию сдают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Подробнее о том, как составить и сдать декларацию по налогу на доходы 3-НДФЛ смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».