задать вопрос

Налог с продажи дом и земля

Здравствуйте.

Хочу продать дом (построен 2019г). Кадастровая стоимость дома — 4163000 р., земучастка (на котором расположен дом) — 616000 р. Собственник один, право собственности на объекты зарегистрированы в 2019г.. Могу ли я избежать (или максимально снизить) уплату налога с продажи если оформить в долевую собственность? И как это сделать? Кто знает подскажите пожалуйста. Заранее спасибо всем кто ответит!

Ответ

Вашим доходом, облагаемым налогом, считают одну, но НАИБОЛЬШУЮ сумму:

— или продажную цену недвижимости по договору;
— или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход вы можете уменьшить (по вашему выбору):

— или на расходы по строительству и покупке земли, которые подтверждены документами;
— или на 1 000 000 руб. (имущественный вычет для продавцов недвижимости).

Кроме того, вы вправе получить имущественный налоговый вычет как приобретатель жилой недвижимости (если ранее его никогда не получали). Сумма вычета дополнительно уменьшит ваш доход, при расчете налога. Она равна расходам на строительство и покупку земли, которые подтверждены документально.

В результате сумму налога можно посчитать по формуле:

(Доход — Расходы по строительство (или 1 000 000 руб.) — Вычет для покупателей недвижимости) х 13% = Сумма налога

Вы можете оформить недвижимость в долевую собственность. Например с ближайшими родственниками (жена/муж/дети/родители) подарив им доли. А потом каждый из них продаст свою долю по отдельному договору купли-продажи доли. В такой ситуации каждый продавец сможет уменьшить доход от продажи на 1 000 000 руб. В такой ситуации, возможно, налог платить не придется. Все зависит от продажной стоимости недвижимости (ее вы не написали) и количества ваших родственников (чем их больше — тем меньше облагаемый доход).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии