Налог с продажи дома и земли (доли)
Здравствуйте! подскажите пожалуйста как правильно рассчитать налог с продажи дома и земли в 2019 году ? земля по кадастровой стоимости стоит 930 000, дом 1 800 000, у меня 1/3 доля, если я продам совладельцам раньше, чем она будет в собственности сколько я заплачу налог? сумма продажи составляет 350 000,00
Из вашего вопроса непонятно какая продажная цена вашей доли в земле, а какая в доме. Вашим доходом, облагаемым налогом, считают одну, но наибольшую величину:
— или продажную стоимость долей по договору;
— или 70% от кадастровой стоимости ваших долей.
То есть ваш минимальный доход, рассчитанный от кадастровой стоимости, будет равен:
(930 000 + 1 800 000) х 1/3 х 70% = 637 000 руб.
Так как продажная цена долей меньше, то вашим доходом будет считаться та сумма, которая рассчитана от кадастровой стоимости этого имущества.
При расчете налога доход от продажи доли в доме и земле может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Если свою долю вы продаете по отдельному договору купли-продажи доли, то сумма вычета будет равна 1 000 000 руб. Так как ваш доход (637 000) меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».