Налог с продажи дома и земли по разным договорам
Здравствуйте! У меня есть дом в собственности (дата регистрации 29.01.2016г.) и земля в общедолевой собственности (дата регистрации 15.03.2018г.) Я хочу продать дом с землей и оформляю два договора купли продажи. один на дом, другой у нотариуса на землю (т.к. без нотариуса сделка не пройдет — общедолевая собственность). Кадастровая стоимость дома 1 395 692 рубля продаю за 800 000 рублей. Кадастровая стоимость земли 1 333 422 рубля. Продаю за 400 000 рублей. Доля 5558/10000. Помогите посчитать сколько мне нужно будет заплатить НДФЛ после продажи. Возможно есть более минимизирующий налоги способ продажи. Спасибо!
Минимальный доход от продажи дома, который будет учитывтаться при расчете налога, равен:
1 395 692 х 70% = 976 984 руб.
Минимальный доход от продажи земли, который будет учитывтаться при расчете налога, равен:
1 333 422 х 70% х 5558/10000 = 518 780 руб.
При расчете налога этот доход может быть уменьшен:
— или на расходы по покупке этого имущества, которые подтверждены документально;
— или на вычет 1 000 000 руб.
Кроме того, вы вправе использовать комбинацию этих способов. Например, доход по одному объекту уменьшить на расходы, а по другому на вычет.
Если использовать вычет, то сумма налога составит:
(976 984 + 518 780 — 1 000 000) х 13% = 64 449 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».