Налог с продажи дома и земли (заполнение 3-НДФЛ)
Добрый день!
Подскажите пожалуйста как правильно подать декларацию 3-НДФЛ?
Покупали коттедж с земельным участком и продавали одним договором в договоре указаны два кадастровых номера, сумма общая. В ЛК ФНС два раздела «земельный участок» и «дом».
При заполнении онлайн в ЛК ФНС нужно разделять объекты или можно одним? Если нужно разделять то как правильно расчитать: По договору продажи — 16 800 000, кадастровая стоимость дома 2 265 000, земельного участка 2 132 0000.
Спасибо.
При заполнении декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вам нужно разделить стоимость земли и дома. Дело в том, что каждый из этих объектов вписывают в декларацию отдельно.
Так, в этой форме есть расчет к Приложению 1. «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества». В нем приводят данные по проданному объекту недвижимости. Его кадастровый номер, продажную цену, кадастровую стоимость и т. д.
Так вот на каждый проданный объект недвижимости заполняют отдельный расчет. Поэтому в вашей декларации должно быть заполнено два разных расчета. Один по дому, другой по земле.
Так как стоимость недвижимости в договоре раздельно не прописана, вам необходимо это сделать самостоятельно. Для этого можно использовать любой экономически обоснованный показатель. В частности кадастровую стоимость каждого из этих объектов.
Исходя из вашего вопроса мы получаем следующие показатели:
- кадастровая стоимость дома — 2 265 000 руб.;
- кадастровая стоимость земли — 2 132 000 руб.;
- общая кадастровая стоимость — 4 397 000 руб. (2 265 000 + 2 132 000).
В результате доход от продажи будет равен:
- по дому:
(2 265 000 : 4 397 000) х 16 800 000 = 8 654 082 руб. - по земле:
(2 132 000 : 4 397 000) х 16 800 000 = 8 145 918 руб.
Эти суммы и будут вписаны в расчет к Приложению 1. «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества». Еще раз подчеркну, что таких расчетов должно быть два.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».