Налог с продажи дома переведенного из незавершенного строительства в завершенное

Доход от продажи дома, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом является единственным жильем продавца.

Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.

Право собственности на дом (а не на незавершенку) начинает отсчитываться с даты регистрации именно жилого дома, который вы продаете, а не незавершенки. Дом незавершенный строительством и дом завершенный строительством это два разных объекта недвижимости.

Вы могли бы продать дом без уплаты налога, если бы он не был зарегистрирован повторно, но уже как жилой объект недвижимости. С момента такой регистрации ваше право на дом начинает отсчитываться заново.

Поэтому считается, что тот объект, который вы продаете находится в вашей собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет). Следовательно доход от его продажи облагают налогом на общих основаниях.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по строительству дома, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Кроме того, как приобретатель жилого дома вы вправе получить дополнительный вычет — для покупателей недвижимости. Он также уменьшит ваш доход от продажи, облагаемый налогом. На этот вычет вы имеете право при условии, что ранее им вы никогда не пользовались или не до конца израсходовали его сумму.

Размер этого вычета равен расходам на строительство, подтвержденным документами, но не более 2 млн. руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».