Налог с продажи дома полученного по наследству
В 1989 году получил в наследство жилой дом. Оформил в собственность и зарегистрировал недавно. Теперь этот дом продаю. Нужно ли мне будет платить налог на доходы? В собственности несколько лет. Как посчитать срок нахождения в собственности, чтобы не платить налог?
Доход от продажи дома, который находился в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был приватизирован, получен по наследству или в дар от близкого родственника.
Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.
Право собственности на наследуемое имущество возникает в день открытия наследства. Таковым признают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность значения не имеет. Это установлено ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:
«4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
Соответственно право собственности на дом у вас возникло 1989 г.
На момент продажи дома вы им владели больше как 3-х, так и 5-ти лет. Поэтому доход от его продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Сумма полученного дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».