В 2012 году был куплен дом 67 кв. м. В 2020 году узаконена судом реконструкция дома. Надстроена мансарда. Дом стал площадью 119 кв.м и в 2020 году продан. Внешние границы дома не нарушены. Кадастровый номер не менялся.
Надо ли подавать декларацию 3 НДФЛ и платить налог?
По нашему мнению в данной ситуации налог платить не надо. Налогом не облагают доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца 5 лет (в отдельных случаях 3-х лет) и больше. Декларированию такой доход не подлежит.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Оно возникает только после внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если по тем или иным причинам в реестр вносится новая запись, то право собственности начинает отсчитываться заново.
В вашем случае реконструкция дома не привела к изменению его внешних границ. Поэтому никакие записи в реестр прав на недвижимость не вносились. Таким образом срок в течение которого дом находился в вашей собственности отсчитывается с 2012 года.
В вашей ситуации на момент продажи дом находился в собственности 8 лет. Поэтому доход от его продажи налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет. Декларированию такой доход не подлежит. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».