Налог с продажи дома (продан за материнский капитал)
Здравствуйте, мой брат в ноябре 2024 г. продал дом за материнский капитал за 430 000 руб. Деньги он получил 20 января 2025 г.
Дом был получен в наследство и был в собственности менее 3 лет. Ещё собственником был его племянник, но он отказался от своей доли в пользу брата.
Подскажите пожалуйста должен ли брат платить налог с продажи дома? Просто ему сказали, что закон изменился и не смотря на то, что договор купли продажи был подписан в 2024 г. налог он должен заплатить. Так ли это?
Заранее огромное спасибо за ответ.
Доход от продажи дома, который находился в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданный дом был приватизирован, получен по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если дом был в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от его продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену дома, которая прописана в договоре купли-продажи. В вашем случае это 450 000 руб.;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданного дома, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
В вашей ситуации если 70% от кадастровой стоимости дома не превышает 1 000 000 руб. (то есть суммы вычета), то ему не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Если превышает, то он обязан сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту его постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом получения дохода от продажи дома. Если декларацию не сдать его могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Доход был получен в 2025 году. Поэтому он должен подать декларацию за этот год. Это делают до 30 апреля 2026 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».