Налог с продажи дома, владею 1/2 доли в нем
Здравствуйте! Прочла информацию о налоге с продажи дома.
Моя ситуация такова: владею 1/2 частного дома менее трех лет. Вторая половина дома находится в собственности у другого человека много лет.
Дом продается одним целым (один договор купли-продажи) по цене 1 750 тыс. рублей. Каждому собственнику по 875 тыс. руб.
Правильно ли я поняла, что пользуясь правом на имущественный вычет при продаже, налог с продажи я платить не должна, а должна лишь подать декларацию о доходах за год, в котором продан дом?
Спасибо!
Нет, не правильно.
Доход от продажи дома или доли в нем, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная доля в доме была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если доля была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену доли, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% стоимости доли, рассчитанная от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной доли в доме, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Если вы будете пользоваться вычетом, то нужно учесть следующее.
При продаже дома по одному договору купли-продажи дома (а не двум договорам купли-продажи долей в нем) общая сумма вычета (1 млн.) распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Даже при условии, что одному из продавцов этот вычет не нужен.
Поэтому ваш доход уменьшается на вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Поэтому ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
875 000 — 500 000 = 375 000 руб.
С него причитается налог в размере:
375 000 руб. х 13% = 48 750 руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи доли в доме. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».