Налог с продажи двух участков
Скажите пожалуйста, я хочу продать 2 земельных участка, приобретенные после 2016 г. Продажа за 300 000 руб. и 700 000 руб. Могу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 000 000 руб. То есть рассчитать доход так:
300 000 + 700 000 — 1 000 000.
Спасибо
Да, можете.
Доход от продажи первого участка вы уменьшите на вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета составит 300 000 руб. В результате останется недоиспользованная сумма вычета в размере 700 000 руб. (1 000 000 — 300 000). Она уменьшит доход от продажи второго участка.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В ней нужно отразить доход от продажи двух участков и вычет по каждому из них.
Учитывайте, что вашим доходом, который нужно указать в декларации и с которого рассчитывают налог, считают одну, но наибольшую суммы (по каждому участку):
- или продажную цену участка по договору купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
Поэтому, если 70% от кадастра будет больше чем продажная цена по договору (300 и 700 т.р.), то в расчет берут 70% от кадастровой стоимости. И этот доход уменьшают на вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».