Приобрёл гараж по договору купли-продажи в 2015 г. Однако право собственности на гараж было оформлено только в 2019 г. В настоящий момент в России не проживаю несколько лет и резидентом по смыслу НК РФ не являюсь.
В случае продажи гаража необходимо ли мне уплачивать налог с продажи? Если необходимо, то могу ли использовать налоговый вычет или систему «доходы-расходы»?
Евгений
Ответ
Право собственности на недвижимость (в том числе и гараж) возникает только в момент его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Соответственно ваше право собственности на гараж считают с 2019 года. Чтобы не платить налог на момент продажи он должен находится в вашей собственности 3 года и больше. То есть продать его без налога вы сможете не ранее 2022 года. Это правило распространяется как на резидентов, так и на нерезидентов.
Нерезиденты платят налог на доходы по повышенной ставке — 30%. При этом имущественные вычеты (250 000 руб.) можно применить только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Поэтому нерезидент права на такой вычет не имеет. Также он не может уменьшить доходы на расходы по приобретению проданного имущества, которые подтверждены документально. Такова официальная позиция Минфина, который полагает, что под вычетом подразумеваются в том числе и вычеты расходов.
По сути нерезиденту нужно заплатить 30% от всей суммы полученного дохода.
Вы полагаете налоговая знает, что вы не являетесь резидентом «по смыслу НК РФ»? Очень сильно в этом сомневаюсь …