Налог с продажи и покупки квартиры
Добрый день. Ситауция такая — продается квартира, в собственности менее 3-х лет. Приобретена в ходе приватизации. Собственников 4 (2 взрослых и 2 несовершеннолетних), доли у всех равные. Стоимость продажи 3700000 р. Одновременно покупается квартира стоимостью 3000000, собственники остаются те же, только у детей по 2/5 доли на каждого, а у взрослых 1/5 доля на двоих, то есть по 0,5 доли на каждого. Как будет в такой ситуации оформлятся налог с продажи и вычет с покупки? (имущественным вычетом никто ни разу не пользовался). И возможно ли сделать так чтобы у детей остался этот вычет на будующее.
Каждый продавец и покупатель получает право на 2 вычета:
- как продавец недвижимости в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4)
- как покупатель недвижимости. Размер вычета равен — 3 000 000 х Долю в купленной квартире
Соответственно сумма дохода от продажи в размере 925 000 руб. на каждого (3 700 000 х 1/4) будет уменьшаться на 250 000 и второй вычет.
Максимальная сумма второго вычета 2 000 000 руб. Каждый ребенок получает право на вычет в отношении этой квартиры в сумме 1 200 000 (3 000 000 х 2/5). При этом он не использует вычет полностью. Сумма использованного вычета составит:
925 000 — 250 000 = 675 000 руб.
Недоиспользованная сумма вычета, которую он будет вправе использовать в будущем, составит:
2 000 000 — 675 000 = 1 325 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».