налог с продажи и вычет с покупки
Добрый день! Ситуация такая — в 2016г я купил (и получил право собственности) квартиру за 2.1 млн. В этом же году я планирую её продать (не сильно дороже, максимум на 100-200 тыс) и в этом же году взять в ипотеку(т.е, видимо, пока без права собственности до полного выкупа?) на несколько лет другую квартиру. Подскажите, как оптимальнее разобраться с налоговыми вычетами? Заплатить налог с этих 100-200 тыс выгоды и получить налоговый вычет на 2 млн? а с новой квартиры получит уже жена? или как? )
Ипотека — это кредит под ЗАЛОГ квартиры. То есть вам дают деньги, вы покупаете квартиру в собственность и оформляете ее залог банку. И она находится в вашей собственности.
Вы вправе получить вычет по первой, то есть проданной квартиры (если вы раньше этим вычетом не пользовались). Тот факт, что она продана никакого значения не имеет. Тогда доход от ее продажи, облагаемый налогом, будет уменьшен:
- на расходы по ее покупке (2 100 000);
- на имущественный вычет по этой же квартире (2 000 000).
Например, доход от ее продажи — 2 300 000 руб. Тогда доход, облагаемый налогом, составит:
2 300 000 — 2 100 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».