Налог с продажи и вычет с покупки квартиры
В декабре 2013 года мной была продана квартира (в собственности с 2013 года) за 2 000 000 руб. в этом же месяце (декабрь 2013 г.) была куплена новая по ЖСК за 3 200 000 руб. собственность будет оформлена не ранее января 2015 г. Подскажите пожалуйста с учетом моего права на зачет налога за счет использования двух вычетов мне всё равно сперва будет необходимо оплатить налог с продажи квартиры? И как потом получить компенсацию уплаченного налога с продажи квартиры?
Все зависит от того покупали вы проданную квартиру или нет.
Если покупали то вы имеете право на 2 налоговых вычета одновременно. Первый как продавец имущества (вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке). Сумма вычета — 1 000 000 руб. Второй — как покупатель квартиры. Сумма вычета равна ее покупной стоимости но не более 2 000 000 руб.
В этой ситуации ваш доход от продажи квартиры будет рассчитан по формуле:
2 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — Сумма второго вычета = Доход, облагаемый налогом.
Если вы квартиру не покупали, то вы имеете право лишь на один вычет — как продавец. Соответственно по этой сделке вы будете обязаны заплатить налог в размере:
(2 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 130 000 руб.
Право на второй вычет у вас возникнет лишь по новой квартире в 2015 году. Этот вычет будет уменьшать доходы, полученные с 1 января 2015 года. Поэтому доходов от продажи старой квартиры он не коснеться. Соответственно возникнет ситуация при которой вы должны будете заплатить налог за 2013 год. Компенсацию уплаченного налога с продажи квратиры вы не получите. Вам будет компенсирована лишь та сумма налога, которая уплачена после 1 января 2015 года (налог с квартиры вы обязаны заплатить раньше).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».