задать вопрос

Налог с продажи: кадастровая стоимость больше продажной цены

Здравствуйте, подскажите пожалуйста

Если я купила квартиру год назад за 1 070 000 руб. и сейчас продаю ее за ту же сумму, должна ли я буду платить налог с продажи? И влияет ли на это кадастровая стоимость квартиры? Она равна 1 200 000 руб. (то есть больше продажной цены).

Ответ

Для расчета налога вашим доходом считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (в вашем случае 1 070 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости. В вашем случае это 840 000 руб. (1 200 000 х 70%).

То есть у вас доход это продажная цена — 1 070 000 руб. Она и является наибольшей. При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены докуметально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 070 000 (доход) — 1 070 000 (расходы) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Поэтому налог вам платить не надо. Но декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. О том, как правильно составить и сдать декларацию о доходах смотрите по ссылке.

Кроме того, возможно по этой квартиры вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель жилья. Этот вычет уменьшить ваши другие доходы, облагаемые НДФЛ. Подробности смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии