Налог с продажи кладовки (куплена по ДДУ)
Продаю кладовку, купленную в строящемся доме. Покупка по договору ДДУ от 2016 года. Регистрация собственности в 2018 году. Продаю за 220 000 руб. Согласно ДДУ стоимость кладовки — 60 000 руб. Кадастровая стоимость 205 000 руб.
Буду ли я должна заплатить налог на доходы?
Нет, не будете. У вас нет дохода, облагаемого налогом.
Как определяют доход
Кладовка — это нежилое недвижимое имущество. Доход от продажи недвижимости определяют по особым правилам. Доходом считают одну, но наибольшую сумму:
- или продажную стоимость имущества по договору купли-продажи — 220 000 руб.;
- или 70% от его кадастровой стоимости 143 500 руб. (205 000 руб. х 70%).
В вашем случае в расчет берется продажная стоимость кладовки по договору. То есть 220 000 руб.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет. В отношении нежилой недвижимости его сумма составляет 250 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
220 000 — 250 000 = 0 руб.
То есть дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Кроме того, так как ваш доход не превышает вычета, то вы освобождаетесь от обязанности его декларировать. То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Выводы
По этой сделке вы полностью освобождаетесь от обязанности платить налог и сдавать в инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».