задать вопрос

Налог с продажи кладовки, в собственности 3 года

Здравствуйте. Кладовое помещение на 1-ом этаже жилого дома. По ЕГРН статус — нежилое помещение. В собственности по ДДУ — 3 года. Собственники резиденты РФ. Использовалось только для личного хранения вещей. Нужно ли платить налог при продажи?

Купили за 70 тыс. Продажа — 600 тыс.

Ответ

Да, у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Кладовка — это недвижимое имущество. По недвижимости налог считают по особым правилам.

Так, доход от продажи недвижимости (в том числе и кладовки), которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если кладовка получена в собственность по  приватизации, по наследству или в дар от близкого родственника.

Так как эта недвижимость приобретена вами по ДДУ, то минимальный срок владения составляет 5 лет. Причем он отсчитывается не с момента заключения договора ДДУ, а с даты государственной регистрации вашего права на кладовку т внесения соответствующей записи в государственный реестр прав.

Если кладовка была в собственности меньше минимального срока (5-ти лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену кладовки, которая прописана в договоре купли-продажи (600 тыс. руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по покупке проданной кладовки, которые подтверждены документально (70 тыс. руб.);
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего имущества — 250 тыс. руб.

Вам выгодней использовать вычет. Его сумма больше, чем расходы.

Соответственно ваш доход от продажи кладовки, облагаемый налогом, составит:
600 000 (но не менее 70% от кадастра) — 250 000 = 350 000 руб.

С него причитается налог в размере:
350 000 руб. х 13% = 45 500 руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).

Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии