Здравствуйте. Кладовое помещение на 1-ом этаже жилого дома. По ЕГРН статус — нежилое помещение. В собственности по ДДУ — 3 года. Собственники резиденты РФ. Использовалось только для личного хранения вещей. Нужно ли платить налог при продажи?
Купили за 70 тыс. Продажа — 600 тыс.
Да, у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Кладовка — это недвижимое имущество. По недвижимости налог считают по особым правилам.
Так, доход от продажи недвижимости (в том числе и кладовки), которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если кладовка получена в собственность по приватизации, по наследству или в дар от близкого родственника.
Так как эта недвижимость приобретена вами по ДДУ, то минимальный срок владения составляет 5 лет. Причем он отсчитывается не с момента заключения договора ДДУ, а с даты государственной регистрации вашего права на кладовку т внесения соответствующей записи в государственный реестр прав.
Если кладовка была в собственности меньше минимального срока (5-ти лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
Вам выгодней использовать вычет. Его сумма больше, чем расходы.
Соответственно ваш доход от продажи кладовки, облагаемый налогом, составит:
600 000 (но не менее 70% от кадастра) — 250 000 = 350 000 руб.
С него причитается налог в размере:
350 000 руб. х 13% = 45 500 руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».