Налог с продажи коммерческой недвижимости

Нельзя ответить на ваш вопрос однозначно. Ответ будет из области предсказаний. Нужно понимать конкретные условия вашей деятельности.

Отмечу, что понятия «коммерческая недвижимость» в законе нет. Есть жилая и нежилая. И есть — использовалась в коммерческой деятельности или нет. Исходя из этого и решается вопрос по расчету налогов.

Он во многом он зависит от того, какая именно недвижимость будет продана. Одно дело, когда речь идет о продаже гаража, полученного в наследство от дедушки, другое — административно-офисного здания. И то и другое нежилые помещения. И то и другое могло сдаваться в аренду (то есть использоваться в коммерческой деятельности).

Но если по гаражу проблем, скорее всего не будет, то по зданию они, скорее всего, будут.

Также необходимо понимать сможет ли налоговая доказать, что помещение сдавалось в аренду. Если вы регулярно получали безналичные деньги в одной и той же сумме от одного и того же лица, то вероятность высокая. Если таких поступлений нет (вы брали наличные) — низкая. Важна и сумма денег. Поступлениями по 20 000 руб. в месяц никто интересоваться не будет, а по 2 млн. — могут.

В налоговой обычно происходит так. Вы продаете недвижимость. О том, что она продана и дату продажи им сообщает Росреестр. В этом сообщении есть и дата, когда продавец эту недвижимость получил в собственность. Если между датами меньше 5 лет налоговая направляет вам требование о предоставлении пояснений или сдаче декларации. Если больше, то ничего не делает.

Но еще раз подчеркну. Все зависит от конкретных условий. Однозначно ответить на ваш вопрос исходя из предоставленной информации — нельзя.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».