задать вопрос

Налог с продажи комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте! Если коммунальная квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи тремя собственниками, два из которых владеют своими комнатами более 5 лет, а один 2 года, как будет исчисляться налог с продажи?

Ответ

Тут важен предмет договора. Что именно продается? Есть 2 варианта:

— первый — или вся квартира (в том числе доли в ней). То есть комнаты не выделены в договоре как самостоятельные предметы купли-продажи.
— второй — или комнаты в этой квартире. То есть сама квартиры не выделена в качестве предмета купли-продажи.

В любом из этих случаев доход, облагаемый налогом, возникает только у одного продавца. Два других налог платить не будут. А продавец, который получил доход, будет вправе его уменьшить или на вычет для продавцов недвижимости или на расходы по приобретению этой комнаты, которые подтверждены документально.

Предположим он хочет получить вычет. Тогда в первом варианте сумма вычета будет распределена между всеми продавцами пропорционально их долям. Сумма вычета для него составит:

1 000 000 х Размер его доли = Вычет

Во-втором варианте ему будет предоставлен вычет в полном размере 1 000 000 руб.

Налог для него по этой сделке будет рассчитан так:

(Доход от продажи (доли или комнаты) — Вычет (или расходы на покупку)) х 13% = Сумма налога

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии