Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартир (#6381)

Добрый день! Прошу Вас проконсультировать :

Ситуация в следующем:

Продали квартиру за 10 600 тыс. руб, в ней прописано 3 собственника (1/3 у каждого) в Москве и купили 2 (два человека) квартиру в МО за 4 000 тыс. руб.

Подскажите, пожалуйста, как платить и за что, можно ли уменьшить выплату НДФЛ на сумму налог. вычета? т.е. 10 600 - 1 000 = 9 600 - 13% . НДФЛ к выплате 1 248 - 2 х (2 000 - 13%)

Правильно ли я понимаю?

Вероника 3 года 48 недель 3 часа назад

В ответе мы предполагаем, что квартира была продана по одному договору купли-продажи квартиры (а не по трем договорам купли-продажи долей) и квартира находилась в собственности всех продавцов меньше 3 лет.

В этой ситуации доход каждого продавца, облагаемый налогом, может быть уменьшен (по их выбору):

  • на имущественный вычет для продавцов имущества;
  • на сумму расходов по приобретению долей в квартире, которые подтверждены документально.

Предположим, вы пользуетесь первым вариантом (вычет). В этом случае его сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже недвижимости находящейся в долевой собственности общая сума вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3).

После использования этого вычета доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

10 600 000 х 1/3 (доход) - 333 333 (вычет) = 3 200 000 руб.

С него один из продавцов (который новую квартиру не покупал) должен заплатить налог в размере 416 000 руб. (3 200 000 х 13%).

Если продажа и покупка квартир произошла в одном и том же году, то покупатели квартир имеют право получить дополнительный вычет (при условии, что ранее они им не пользовались). Сумма вычета 2 000 000 руб. В результате их доход, облагаемый налогом, будет равен:

3 200 000 (доход после использования первого вычета) - 2 000 000 (второй вычет) = 1 200 000 руб.

С него они должны заплатить налог в размере:

1 200 000 руб. х 13% = 156 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.