задать вопрос

Налог с продажи квартиры: 2 детей и один инвалид

Продаем квартиру за 2 400 000 руб. У каждого по 1/7 доли, в том числе 2 детей и 1 человек инвалид. Покупаем жилой дом в другом регионе. Квартира находится в собственности менее 3 лет. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры? Как рассчитать его сумму?

Ответ

Дети льгот по налогу на доходы при продаже квартиры не имеют. Они платят налог на общих основаниях. У инвалидов определенная льгота есть. Они вправе уменьшить свой доход, облагаемый налогом, на стандартный налоговый вычет — 6000 руб. в год (500 руб. х 12 мес.). На него вправе рассчитывать инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства.

Доходом каждого продавца будет сумма рассчитанная так:
2 400 000 руб. (но не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры) х 1/7 = 342 857 руб.

При расчете налога этот доход можно уменьшить на одну из следующих сумм (по выбору каждого продавца):

  • или на расходы по приобретению доли в этой квартире, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.

Сумма вычета зависит от того, как именно оформлена продажа. Если квартира продана по одному договору купли-продажи, то каждый продавец получает право на вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/7 = 142 857 руб.

В результате доход каждого продавца (кроме инвалида), облагаемый налогом, будет равен:
342 857 — 142 857 = 200 000 руб.

С него причитается налог в размере:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.

Доход инвалида будет равен:
342 857 — 142 857 — 6000 = 194 000 руб.

С него причитается налог в размере:
194 000 руб. х 13% = 25 220 руб.

Если квартира будет продана по 7 договорам купли-продажи доли в квартире, то у каждого продавца вычет будет равен 1 000 000 руб. Тогда этот вычет превысит доход от продажи доли и дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но каждый продавец обязан задекларировать свой доход. То есть сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Подробнее о том, как оформить продажу квартиры по долям смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии