Продаем квартиру за 2 400 000 руб. У каждого по 1/7 доли, в том числе 2 детей и 1 человек инвалид. Покупаем жилой дом в другом регионе. Квартира находится в собственности менее 3 лет. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры? Как рассчитать его сумму?
Марина
Ответ
Дети льгот по налогу на доходы при продаже квартиры не имеют. Они платят налог на общих основаниях. У инвалидов определенная льгота есть. Они вправе уменьшить свой доход, облагаемый налогом, на стандартный налоговый вычет — 6000 руб. в год (500 руб. х 12 мес.). На него вправе рассчитывать инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства.
Доходом каждого продавца будет сумма рассчитанная так: 2 400 000 руб. (но не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры) х 1/7 = 342 857 руб.
При расчете налога этот доход можно уменьшить на одну из следующих сумм (по выбору каждого продавца):
или на расходы по приобретению доли в этой квартире, которые подтверждены документально;
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.
Сумма вычета зависит от того, как именно оформлена продажа. Если квартира продана по одному договору купли-продажи, то каждый продавец получает право на вычет в размере: 1 000 000 руб. х 1/7 = 142 857 руб.
В результате доход каждого продавца (кроме инвалида), облагаемый налогом, будет равен: 342 857 — 142 857 = 200 000 руб.
С него причитается налог в размере: 200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
Доход инвалида будет равен: 342 857 — 142 857 — 6000 = 194 000 руб.
С него причитается налог в размере: 194 000 руб. х 13% = 25 220 руб.