Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог с продажи квартиры (#1909)

Добрый день! В 2004 году заключила договор о долевом участии в строительстве с целью приобретения квартиры без отделки. По договору долевого участия в 2004 году мною была внесена сумма в размере 430 000 (четыреста тридцать тысяч)рублей, равная стоимости квартиры без отделки. На отделку квартиры потратила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. В январе 2012 года зарегистрировано моё право собственности на квартиру на основании решения суда, вступившего в силу в августе 2011 г. В мае 2012 г.решила продать эту квартиру за 6000000 (шесть миллионов)руб. Какой налог при продаже квартиры мне придется оплатить? Можно ли уменьшить налогооблагаемый доход на сумму, затраченную на проведение отделочных работ? Заранее благодарю за ответ.

Светлана 5 лет 30 недель 6 дней назад

В данном случае вы получаете право на 2 имущественных вычета. Первый для продавцов квартир, второй для покупателей (если ранее вы никогда этим вычетом не пользовались). Подробности про два вычета здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta

Теперь о конкретно вашей ситуации. Вместо использования первого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры «на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов». Вами продавалась квартира с отделкой. Ее продажная стоимость обусловлена наличием в квартире ремонта (без него она бы стоила значительно дешевле). Следовательно, данные расходы напрямую связаны с получением доходов от продажи квартиры (чего бы там не утверждала налоговая инспекция). Правда подобные расходы вы обязаны документально подтвердить.

Таким образом, доход от продажи квартиры, уменьшенный на сумму расходов «связанных с получением доходов» составит:

6 000 000 (продажная стоимость) - 430 000 (взнос по договору долевого участия) - 2 500 000 (расходы на отделку) = 3 070 000 руб.

После использования вычета (второго) для покупателей доход, облагаемый налогом, составит:

3 070 000 - 2 000 000 = 1 070 000 руб.

Отметим, что в состав данного вычета будут включены как затраты по договору долевого участия (430 000 руб.), так и расходы на отделку (2 500 000 руб.). Однако, максимальная сумма такого вычета ограничена 2 000 000 руб. Поэтому вы и будете претендовать на его максимальную сумму.

С полученного дохода нужно заплатить налог в сумме:

1 070 000 х 13% = 139 100 руб.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.