Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры 3-х комнатной квартиры у которой 4 собственника (#6811)

3-х комнатная квартира. У нее есть 4 собственника по 1/4 доли каждый. Срок собственнотси менее 3 и 5 лет. Квартира продана за 1 800 000 руб. На каждого продавца - собственника приходится по 450 000 руб. Эта сумма вписана в договор.

Вопрос: какой налог должен заплатить каждый собственник?

Сергей 17 недель 5 часов 2 минуты назад

Доходом каждого продавца будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или 1/4 от продажной цены квартиры по договору;
  • или 1/4 от 70% кадастровой стоимости квартиры.

Предположим, что продажная цена больше. Тогда на каждого продавца будет приходится доход в размере, прописанном в договоре, то есть по 450 000 руб. Доход от продажи доли в этой квартире, полученный каждым собственником, может быть уменьшен (по выбору каждого собственника):

  • или на расходы по приобретению доли, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.

Рассмотрим второй вариант. Общая сумма вычета 1 000 000 руб. При этом если квартира была продана как единый объект по одному договору купли-продажи, то сумма вычета делиться между всеми собственниками пропорционально их долям. Соответственно каждый получает право на вычет в сумме:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.

Таким образом, доход каждого продавца от продажи квартиры, составит:
450 000 (доход) - 250 000 (вычет) = 200 000 руб.

С него каждый собственник должен заплатить налог в сумме:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.

Если же 3-х комнатная квартира продана по 4 разным договорам  купли-продажи долей, то каждый собственник получает право на вычет в 1 млн. руб. без его распределения. В этой ситуации ни у кого из продавцов дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) каждый из продавцов обязан сдать в инспекцию в любом случае.

Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи долей в квартире смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи квартиры

Спасибо.

Сергей 25 февраля 2014 в 12:02:03
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.