Налог с продажи квартиры 3-х комнатной квартиры у которой 4 собственника
3-х комнатная квартира. У нее есть 4 собственника по 1/4 доли каждый. Срок собственнотси менее 3 и 5 лет. Квартира продана за 1 800 000 руб. На каждого продавца — собственника приходится по 450 000 руб. Эта сумма вписана в договор.
Вопрос: какой налог должен заплатить каждый собственник?
Доходом каждого продавца будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или 1/4 от продажной цены квартиры по договору;
- или 1/4 от 70% кадастровой стоимости квартиры.
Предположим, что продажная цена больше. Тогда на каждого продавца будет приходится доход в размере, прописанном в договоре, то есть по 450 000 руб. Доход от продажи доли в этой квартире, полученный каждым собственником, может быть уменьшен (по выбору каждого собственника):
- или на расходы по приобретению доли, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.
Рассмотрим второй вариант. Общая сумма вычета 1 000 000 руб. При этом если квартира была продана как единый объект по одному договору купли-продажи, то сумма вычета делиться между всеми собственниками пропорционально их долям. Соответственно каждый получает право на вычет в сумме:
1 000 000 руб. х 1/4 = 250 000 руб.
Таким образом, доход каждого продавца от продажи квартиры, составит:
450 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 200 000 руб.
С него каждый собственник должен заплатить налог в сумме:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
Если же 3-х комнатная квартира продана по 4 разным договорам купли-продажи долей, то каждый собственник получает право на вычет в 1 млн. руб. без его распределения. В этой ситуации ни у кого из продавцов дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) каждый из продавцов обязан сдать в инспекцию в любом случае.
Подробнее о том, как рассчитывают налог с продажи долей в квартире смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».