Продается квартира. У нее пять собственников. Один из собственников — продавцов несовершеннолетний. Квартира находится в собственности продавцов менее 3 и 5 лет. Доли между собственниками распределены так 1/15, 6/45, 6/45, 26/45, 4/45.
Как оформить договор купли-продажи, чтобы налог на проданную квартиру был минимальным? Продажная стоимость квартиры 2 млн 400 тыс. руб.
Вашим доходом от продажи квартиры, который будет учтен при расчете налога считают одну, но наибольшую сумму:
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб. Но сумма этого вычета для каждого из 5-ти собственников квартиры зависит от того как будет оформлена продажа. Есть два варианта.
Первый. Квартира продается по 1 договору купли-продажи квартиры (в том числе и все доли в ней). В этой ситуации вычет в 1 млн. руб. распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Для примера возьмем расчет для собственника 6/45 доли. В этом случае его доход, облагаемый налогом, составит:
2 400 000 х 6/45 (доход) — 1 000 000 х 6/45 (вычет) = 186 667 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
186 667 руб. х 13% = 24 267 руб.
Второй. Квартира продается не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 5 разным договорам купли-продажи долей. В этой ситуации каждый продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. То есть вычет не распределяется между ними. В такой ситуации доход каждого продавца будет меньше налогового вычета. Если вернутся к владельцу 6/45 доли, то расчет будет такой:
2 400 000 х 6/45 (доход) — 1 000 000 = 0 руб.
Дохода, облагаемого налогом, ни у кого из продавцов не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) обязан сдать каждый продавец доли. Обязанность по сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Подробнее о том, как оформить сделку по продаже квартиры в вашем случае смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».