Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры 5 собственниками. Как оформить продажу? (#5788)

Продается квартира. У нее пять собственников. Один из собственников - продавцов несовершеннолетний. Квартира находится в собственности продавцов менее 3 и 5 лет. Доли между собственниками распределены так 1/15, 6/45, 6/45, 26/45, 4/45. Как оформить договор купли-продажи, чтобы налог на проданную квартиру был минимальным? Продажная стоимость квартиры 2 млн 400 тыс. руб.

ольга 20 недель 2 часа 49 минут назад

Вашим доходом от продажи квартиры, который будет учтен при расчете налога считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (в вашем случае это 2 400 000 руб.);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб. Но сумма этого вычета для каждого из 5-ти собственников квартиры зависит от того как будет оформлена продажа. Есть два варианта.

Первый. Квартира продается по 1 договору купли-продажи квартиры (в том числе и все доли в ней). В этой ситуации вычет в 1 млн. руб. распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Для примера возьмем расчет для собственника 6/45 доли. В этом случае его доход, облагаемый налогом, составит:
2 400 000 х 6/45 (доход) - 1 000 000 х 6/45 (вычет) = 186 667 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
186 667 руб. х 13% = 24 267 руб.

Второй. Квартира продается не по 1 договору купли-продажи квартиры, а по 5 разным договорам купли-продажи долей. В этой ситуации каждый продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. То есть вычет не распределяется между ними. В такой ситуации доход каждого продавца будет меньше налогового вычета. Если вернутся к владельцу 6/45 доли, то расчет будет такой:
2 400 000 х 6/45 (доход) - 1 000 000 = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, ни у кого из продавцов не будет. Нет дохода - нет налога. Но декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) обязан сдать каждый продавец доли. Обязанность по сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей.

Подробнее о том, как оформить сделку по продаже квартиры в вашем случае смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.