Налог с продажи квартиры: доли получены по наследству
Здравствуйте. Если у подруги мама умерла 7 лет назад (она единственная наследница) Гос. регистрацию собственности на квартиру она сделала только в этом году. Будет ли она платить налог с дохода при продаже этой квартиры?
Нет, не будет.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Оно возникает только после такой регистрации.
Однако из этого правила есть исключение. Оно касается недвижимости, полученной в наследство.
Право собственности на такую квартиру возникает в день открытия наследства. Это день смерти наследодателя, указанный в свидетельстве о смерти. Дата оформления свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрации права собственности никакого значения не имеют.
На момент продажи квартира будет находится в собственности вашей подруги более 7 лет. То есть больше минимального срока владения.
Поэтому доход от продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Ей не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».