Налог с продажи квартиры: два собственника пенсионера
01.07.2020
Продается квартира. Она принадлежит двум собственникам по 1/2 каждому. Один владеет долей более 5-х лет в собственности, второй менее 5 лет.
Вопрос: при продажи всей квартиры налог уплачивается только с одной доли или он как то суммируется? Оба собственника пенсионеры. Вопрос: Они при продажи квартиры будут облагаться налогом?
Зарание спасибо.
Роман
Ответ
Для пенсионеров никаких льгот по НДФЛ с дохода от продажи квартиры нет. Они его платят на общих основаниях. Доход от продажи доли в квартире, которая находилась в собственности продавца 5 лет и больше, налогом не облагают. Декларировать такой доход не нужно. Поэтому первый продавец не должен ни платить налог, ни подавать декларацию о доходах.
У второго продавца возникает доход, облагаемый налогом. Это продажная стоимость его доли. То есть 1/2 от общей суммы дохода, полученного по договору купли-продажи. При расчете налога он может уменьшить дохода на одну из 2 сумм (по своему выбору):
или на расходы по покупке этой доли, которые подтверждены документально (если такие расходы были);
или на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости.
Вероятно вам годится второй вариант. Сумма вычета для второго продавца будет зависеть от того, как именно вы оформили продажу. Есть 2 варианта:
первый — квартиры продана по одному договору купли-продажи квартиры (в том числе и ваши доли в ней);
второй — квартира продана по 2 договорам купли-продажи долей в квартире.
В первом случае он получит вычет в размере 1/2 от его максимальной суммы — 1 000 000 руб. То есть его вычет будет равен: 1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
В результате его доход, облагаемый налогом, составит: Доход от продажи квартиры (не менее 70% от ее кадастровой стоимости) х 1/2 — 500 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить налог — 13%.
Во-втором случае сумма вычета будет равна 1 000 000 руб. Поэтому его доход будет рассчитан по формуле: Доход от продажи квартиры (не менее 70% от ее кадастровой стоимости) х 1/2 — 1 000 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом