Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (две комнаты) (#652)

хочу продать двухкомнатнную квартиру за 3000000 руб. собственник я один.одна комната по завещанию, собственность более трёх лет. вторая собственноть по закону - два года.какой будет налог и будет ли он?

Феликс 5 лет 28 недель 4 дня назад

На ваш вопрос однозначного ответа нет. Есть две точки зрения. Первая, которую скорее всего займет налоговая инспекция. Итак вы продаете квартиру. Квартира (как единый объект) поступила в вашу собственность после того, как вы получили вторую комнату. Следовательно, вся квартира находилась в вашей собственности меньше трех лет. Вывод - при продаже квартиры вы вправе получить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (вычет - это определенная сумма, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога). Тогда сумма налога определяется по формуле:

(Продажная стоимость квартиры - 1 000 000 руб.) х 13%

Вторая точка зрения. Она основана на позиции Минфина России. По мнению министерства изменение состава собственников имущества и переход к одному из них части квартиры не влечет для него прекращения права собственности на нее. Говоря по-русски, срок владения собственностью на квартиру начинается с того дня, когда вы получили первую комнату. Подобное мнение отражено во множестве писем министерства (например, от 12.01.2012 №  03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 №  03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764 и т. д. Большинство из этих писем касается долей в квартире. Но данная логика применима и в вашем случае. В результате получается, что налог вам платить не нужно. Срок владения квартирой превышает 3 года.

Сразу скажем, что позиция Минфина далеко не бесспорна. Возможно вам предстоит ее отстаивать в суде. Предсказать результат мы не беремся. Подобная судебная практика у нас отсутствует.

Для вас есть железнобетонный и бесспорный вариант: продать квартиру по комнатам (то есть по двум договорам купли-продажи каждой комнаты). Стоимость первой комнаты налогом не облагают в принципе. За какую сумму вы ее продадите - не важно. По второй комнате налогом облагают ту ее стоимость, которая превышает 1 000 000 руб. (это вычет про который мы уже писали). Например, вы продаете:

  • первую комнату за 3 250 000 руб.;
  • вторую комнату за 1 050 000 руб.

В этом случае вы должны заплатить налог в размере: (1 050 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13% = 6500 руб.

Как вы понимаете соотношение цен по первой и второй комнате может быть любым. Например, первая комната 3 300 000 руб., вторая - 1 000 000 руб. При таком раскладе налог платить не нужно.

Портал «Ваши налоги»

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.