задать вопрос

Налог с продажи квартиры двумя продавцами

Здравствуйте! Продажа квартиры состоялась в декабре. В собственности менее трех лет. Два продавца, долевая собственность: 1/3 и 2/3 соответственно.

В договоре прописано, что каждый получил по 1 млн. руб. независимо от своей доли Как правильно рассчитать НДФЛ?

  • 1 вариант

Каждого продавца считаем в отдельности.

— 1 продавец = (1000000-333333 (вычет за 1/3 доли))х13%=86667 руб.
— 2 продавец=(1000000-666667 (вычет за 2/3 доли))*13%=43333 руб.

  • 2 вариант

От общей суммы продажи независимо от того, кто сколько получил:
(2 000 000-1 000 000)*13%=130 000 руб.

Общий НДФЛ, а его уже делим по долям, т.е.

— НДФЛ 1 продавца=130 000*1/3=43333 руб.
— НДФЛ 2 продавца=130 000*2/3=86667 руб.?

Ответ

Правильный первый вариант. Налог нужно считать по каждому.

Если квартира продавалась как единый объект, то продавцы имеют право на налоговый вычет для продавцов недвижимости в сумме:

  • первый — 666 667 руб. (1 000 000 х 2/3);
  • второй — 333 333 (1 000 000 х 1/3).

Первый продавец обязан заплатить налог в сумме:
(1 000 000 — 666 667) х 13% = 43 333 руб.

Второй в сумме:
(1 000 000 — 333 333) х 13% = 86 667 руб.

Первый вариант правильный.

Но учитывайте, что доход от продажи недвижимости считают по особым правилам. При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше от такой и рассчитывают налог.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии