Здравствуйте! Продажа квартиры состоялась в декабре. В собственности менее трех лет. Два продавца, долевая собственность: 1/3 и 2/3 соответственно.
В договоре прописано, что каждый получил по 1 млн. руб. независимо от своей доли Как правильно рассчитать НДФЛ?
Каждого продавца считаем в отдельности.
— 1 продавец = (1000000-333333 (вычет за 1/3 доли))х13%=86667 руб.
— 2 продавец=(1000000-666667 (вычет за 2/3 доли))*13%=43333 руб.
От общей суммы продажи независимо от того, кто сколько получил:
(2 000 000-1 000 000)*13%=130 000 руб.
Общий НДФЛ, а его уже делим по долям, т.е.
— НДФЛ 1 продавца=130 000*1/3=43333 руб.
— НДФЛ 2 продавца=130 000*2/3=86667 руб.?
Правильный первый вариант. Налог нужно считать по каждому.
Если квартира продавалась как единый объект, то продавцы имеют право на налоговый вычет для продавцов недвижимости в сумме:
Первый продавец обязан заплатить налог в сумме:
(1 000 000 — 666 667) х 13% = 43 333 руб.
Второй в сумме:
(1 000 000 — 333 333) х 13% = 86 667 руб.
Первый вариант правильный.
Но учитывайте, что доход от продажи недвижимости считают по особым правилам. При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
Какая больше от такой и рассчитывают налог.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».